청년특공 사전청약 당첨후기_양정역세권 S5 나눔형

 

공공분양 양정역세권 S5 나눔형

세대수 : 전체 598세대 중 사전청약 공급호수 549세대
본청약 : 2028년
입주시기 : 2030년 1월 예정
시공사 : LH공사

 
23년 2월 6일 사전청약 신청을 한 후에
3월 30일 당첨 문자를 받았고,
4월에 서류제출 후 
7월 4일에 최종 당첨확정 문자를 받았다.
 
사전청약이 된 것!!!
다만 한 가지 마음에 걸리는 것은 본 청약이 28년도이고, 입주가 30년이라는 것이다.
 
그래도 입지는 좋다고 판단되어 우선은 보험처럼 갖고 있기로!!
 
그래서 양정역세권 S5블록에 대해 짧게나마 정리해 보고자 한다.
 

위치

 
위치는 수석호평도시고속도로, 서울양양고속도로, 국도 6호선 등 경의중앙선 양정역과 맞닿아 대중교통 접근성 양호
다산신도시 및 3기 신도시 왕숙 2 지구의 풍부한 생활 인프라 공유
율석천 수변공간을 포함한 넉넉한 녹지, 한강이 인접한 자연친화 도시
 
https://map.naver.com/p?lng=127.1999383&lat=37.6057719&title=%EC%96%91%EC%A0%95%EC%97%AD%EC%84%B8%EA%B6%8CS5%EB%B8%94%EB%A1%9D&c=15.00,0,0,0,dh
 
라고 팜플렛에 적혀있다^^
 

공급방식 

 
나눔형 (시세 70% 수준으로 공급, 향후 매도 시 LH에 시세차익의 30% 공유)
 

공급평수 및 추정분양가

 
59형/ 308,570천 원(257 가구)
75형/ 378,870천 원(140 가구)
84형/ 428,310천 원(152 가구)
 
이중 저는 59형으로 신청했습니다 (청년특공이라)!
 
*추청분양가로 본 청약시점에 분양가 결정예정
 

59형

59형

75형

84형

 

거주의무기간

 
나눔형 분양주택의 거주의무기간 : 5년
 

대출방식 

 
연 1.9%~3% 고정금리 (40년간 LTV 80%까지 대출 가능 / 가입한도 : 5억 이내 )

무주택 산정기준

 
주택을 소유하지 아니한 것으로 인정하는 경우 
=> 저는 이 부분이 제일 궁금하더라고요
 
28년도까지 무주택자를 유지해야 하는데, 그럼 그 사이에 집 매매를 절대 하면 안 되는 것인지,
아니면 사이에 샀다가 팔거나 해도 되는 건지,
 
기재된 경우를 살펴보니 여러 내용들 중
20㎡이하의 주택(분양권 등 포함)을 1호 소유하고 있는 경우 도 해당이 되더라고요!
 
그리고 23년 10월 기사에 의하면 앞으로 수도권에서 시세 2억 4000만 원 이하인 소형주택 보유자는 청약 시 무주택자로 인정한다는 기사를 보았습니다. 소형주택은 전용 60㎡이하로 보고, 민영, 공공주택, 일반/특별공급에서 무주택 적용을 받는다고 해요.
https://www.joongang.co.kr/article/25199677#home
 
그래서 해당 내용도 적용이 되는 거라면 빌라 2억 4000만 원 이하까지는 보유가 가능하다고 볼 수 있겠죠..?
(정확한 내용은 아니니 해당 기관에 문의해봐야 할 것 같습니다)
 

LH 사전청약 콜센터 : 1670-4007

 

사전청약 접수 일정 
특별공급 - 23.2.6~23.2.10
일반공급 - 23.2.13~23.2.17
발표 일정 : 23.3.30
서류 제출 : 23.4.5~4.9
최종 당첨 발표 : 7.4

이렇게 진행이 되었습니다.

 
 
대략적으로 양정역세권 정보에 대해 알아보았습니다.
 
본 청약까지 계약금 잘 모으고,
중도금 대출 관련 등 여러 청년들을 위한 대출제도는 어떤 게 있는지도 살펴보아야 할 것 같아요!
 
부동산공부는 해도 해도 끝이 없는 것 같네요..
청년들 다들 파이팅입니다.